[2026 종부세] 6월 1일 전에 꼭 확인! 종합부동산세 과세 기준일 완벽 가이드 (절세 방법 총정리)

매년 6월 1일은 대한민국 부동산 세금에서 가장 중요한 날입니다.
이 단 하루가 종합부동산세(종부세) 수백만 원의 납부 여부를 결정합니다.
아직 시간이 있습니다. 지금 바로 확인하세요.

종합부동산세(종부세)란 무엇인가?

종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 국가가 부과하는 세금입니다. 재산세와 별도로 부과되며, 매년 12월에 납부합니다.

핵심은 '6월 1일'입니다. 국세청은 매년 6월 1일 기준으로 부동산 보유 현황을 확인해 그해 종부세 납부 대상자를 결정합니다. 즉, 6월 1일 당일에 해당 부동산을 소유하고 있으면 그해 종부세를 내야 합니다.

2026년 종부세 과세 기준

구분	기준 공시가격
1세대 1주택	12억 원 초과
다주택·법인	9억 원 초과
종합합산토지(나대지)	5억 원 초과
별도합산토지(상가 부속)	80억 원 초과

✅ 공정시장가액비율 2026년 60% 유지
✅ 2024년 이후 다주택 중과 폐지 — 일반세율 동일 적용

2026년 종부세 세율표

▶ 2주택 이하 (일반세율)

과세표준	세율
3억 원 이하	0.5%
3억~6억 원	0.7%
6억~12억 원	1.0%
12억~25억 원	1.3%
25억~50억 원	1.5%
50억~94억 원	2.0%
94억 원 초과	2.7%

▶ 3주택 이상

과세표준	세율
3억 원 이하	0.5%
3억~6억 원	0.7%
6억~12억 원	1.0%
12억~25억 원	2.0%
25억~50억 원	3.0%
50억~94억 원	4.0%
94억 원 초과	5.0%

※ 종부세액의 20%는 농어촌특별세로 함께 부과됩니다.

6월 1일이 왜 이렇게 중요한가?

6월 1일 당일 소유 여부로 납부 의무가 결정됩니다.

공시가격 13억 원 주택 예시:

• 5월 31일 매도 완료 → 그해 종부세 없음
• 6월 2일 매도 → 그해 종부세 납부 대상

⚠️ 잔금 청산일과 등기 접수일 중 빠른 날이 양도 시기로 인정됩니다. 등기만 늦췄다고 피할 수 없습니다.

합법적인 절세 방법 3가지

1. 부부 공동명의 활용

부부 공동명의 전환 시 각자 9억 원씩 공제 → 합산 18억 원 공제 가능

예시: 공시가격 15억 원 주택

• 단독명의: (15억 - 12억) × 60% = 과세표준 1억 8천만 원 → 종부세 발생
• 공동명의: 각 7.5억 원 → 9억 원 이하 → 종부세 없음

단, 전환 시 취득세·증여세 발생 가능 → 세무사 상담 필수

2. 고령자·장기보유 세액공제

공제 유형	공제율
60세 이상	20%
65세 이상	30%
70세 이상	40%
5년 이상 보유	20%
10년 이상 보유	40%
15년 이상 보유	50%

두 공제 합산 최대 80% 감면 가능합니다.

3. 납부유예 제도 (60세 이상 1주택자)

만 60세 이상 + 총급여 7,000만 원 이하 + 1세대 1주택이면 주택 처분 시까지 납부 유예 가능합니다.

종부세 납부 일정

일정	날짜
과세 기준일	매년 6월 1일
고지서 발송	매년 11월 중
납부 기간	12월 1일 ~ 12월 15일

분납: 세액 250만 원 초과 시 신청 가능 (이자 없음)

내 공시가격 확인 방법

국토교통부 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr) → 주소 검색 → 공동주택가격 조회

마무리: 6월 1일 전 체크리스트

✅ 공시가격이 과세 기준 초과하는지 확인
✅ 매도 예정이라면 잔금일을 5월 31일 이전으로 조정
✅ 공동명의 전환 비용 vs 절세 효과 비교
✅ 60세 이상이라면 고령자 공제·납부유예 확인

지금 바로 공시가격을 확인하고, 필요하다면 세무사 상담을 받아보세요.

※ 이 글은 2026년 5월 기준으로 작성되었습니다. 세법은 매년 개정될 수 있으니 최종 결정 전 전문가 상담을 권장합니다.